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房贷利率下调后个人贷款如何调整?

2020-06-17 11:21:21 来源: 安家西安

5月即将结束,天气也越来越热,你买到合适的房子了吗?最近,市场供货量很足,多个楼盘扎堆登记,房子这么多,该如何去选择?哪个楼盘品质更好?区域规划利好不好?

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房贷利率下调后个人贷款具体是如何调整的?我是2019你12月商贷4.85上浮15%发放的贷款。

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3月起,各大银行按照央行规定,开始通知个人房贷用户转换房贷,如果您选择更换为LPR,加点点数不变,LPR随行就市。

1.算加点点数,将你现在的利率与2019年12月20日公布的五年期以上LPR4.8%做“差”(可正可负);

2.在2019年12月20日公布的五年期以上LPR4.8%的基础上加上上述“差”,作为你今年的还款利率,即今年还款数额不变;

3.下一年的还款利率为:前一年的12月20日公布的五年期以上LPR或放款日最近的五年期以上LPR+“差”。

商贷4.85%上浮15%,您的利率是5.5775%,加点为0.7275%,最新五年期为4.65%,那如果您进行了转换,利率水平会随LPR的变化而调整,最新五年期利率为4.65%,那么您的利率就是4.65%+0.7275%=5.3775%。

金泰经开花城价格比较低可以用来投资吗?据说是烂尾楼。

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这个盘因为八千块钱的均价关注度很高,先看楼盘北边是石羊集团工业厂房,西边是中车和电力公司还有香料公司,南边是药厂和电缆厂,东边是草滩农场小区,周边没有什么配套,基本是工业厂房。

但好在有个长安大学,周边人气还行。

不过整体居住体验不太好,周边居住用地规划很少,所以后期的发展很一般,也没有地铁规划,还有个关键就是烂尾团购再拿出来卖,风险还是比较大,而且这种品质的楼盘后期增值也比较受限。

项目优势就是价位实在是便宜,如果预算凑不够我觉得勉强买来自住吧,不过也要衡量好风险,如果是投资的话,只要能顺利交房,赚点小差价还行,但前提是能顺利把房子拿到并且产权清晰可以交易,我个人投资是不会买这种房子。

我是刚需,但预算没有那么紧张?鱼化寨板块的紫薇西棠值得买吗?

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紫薇西棠优点:

1、地段好,高新区,寸土寸金的黄金地段,非常适合高新区域上班族,后期升值潜力也大;

2、紫薇地产开发,本土知名品牌,在西安的很多产品做得都还不错,例如紫薇花园洲、紫薇东进、紫薇睿纳时代,都是很抢手的红盘。

3、项目所在区域,后期规划有地铁3号线二期,目前有个五号线稍微近一些,后期上班还是比较方便的;

4、项目近期开盘,线上登记优惠政策还是很吸引人的,精装产品,成交均价在14500元/㎡左右,整体性价比很高。

多方面综合考虑这个楼盘还不错,毕竟高新现在可选择楼盘并不多,性价比尚可。

绿地璀璨天城咋样

您好,这里是365房博士,为购房者提供五星级店小二服务。

绿地璀璨天城项目位于港务西路和秦汉大道十字向东200米,地处国际港务区,区域发展潜力巨大;坐拥灞渭三角洲,周边环境生态宜居;项目占地面积约为142000㎡,项目规划有洋房和高层产品,小区总规划2710户。绿化率为35%,容积率2.29。

绿地璀璨天城二期北侧紧邻秦汉大道,西侧紧邻港务西路。紧邻地铁3号线保税区站,而且地铁口还有多条公交,交通条件十分便利。

项目自身规划有商业配套,除此之外,乘坐地铁3号线向南可直达奥特莱斯砂之船、辛家庙。在辛家庙商圈,有红星美凯龙、麦德龙超市等。项目以南是华夏文旅西安度假区,项目包括西安华夏文旅大剧院、西安华夏文旅海洋公园、西安华夏文旅水世界、西安先祖部落景区、华夏文旅小镇及酒店餐饮商业等配套设施。

绿地璀璨天城二期向西北是西安浐灞国家湿地公园,该公园是国家AAAA级旅游景区,总规划面积约5.81平方公里。绿地璀璨天城二期南边还有西安世博园,该园总面积约418公顷,水域面积188公顷,标志性建筑有长安塔、创意馆、自然馆等,充分展示了园林、园艺、建筑、艺术之美。

目前周边整体配套还有待完善,国际港务区仍在发展中,后期需依托全运会和周边产业来带动发展。

曲江南三环跟浐灞区域,均价不要超过17000,最好在10000到15000之间的楼盘,可以推荐下吗?

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万科雁鸣湖万科的品牌和物业首先就是一重保障,项目为低密社区,体量大,在浐灞生态区最南端的雁鸣湖板块,公交和地铁都需要发展,项目胜在“湖居”模式,目前整个西安临湖而居的住宅十分稀少,居住的舒适度会比较高。周边配套的完善也是需要时间的,具体还要看最终落地情况。

高科麓湾国际社区沿街商业部分已开业运营,已形成一定的居住氛围。项目最大亮点就是高新一小分校和地铁5号线地铁口,性价比较高,适合刚需和改善型人群。

中建锦绣天地位于浐河西路与富祥路交汇处西南角。总占地约200亩,由3个地块组合开发。项目规划有小高层、洋房、叠墅、酒店等业态,高端改善型住宅。目前项目西侧是史家湾村住区,预计后期或会拆迁,项目整体环境会提升。

三个项目中,性价比最高的是高科麓湾国际社区。

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