房贷利率下调后个人贷款如何调整？

5月即将结束，天气也越来越热，你买到合适的房子了吗?最近，市场供货量很足，多个楼盘扎堆登记，房子这么多，该如何去选择?哪个楼盘品质更好?区域规划利好不好?

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房贷利率下调后个人贷款具体是如何调整的？我是2019你12月商贷4.85上浮15%发放的贷款。

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3月起，各大银行按照央行规定，开始通知个人房贷用户转换房贷，如果您选择更换为LPR，加点点数不变，LPR随行就市。

1.算加点点数，将你现在的利率与2019年12月20日公布的五年期以上LPR4.8%做“差”(可正可负);

2.在2019年12月20日公布的五年期以上LPR4.8%的基础上加上上述“差”，作为你今年的还款利率，即今年还款数额不变;

3.下一年的还款利率为：前一年的12月20日公布的五年期以上LPR或放款日最近的五年期以上LPR+“差”。

商贷4.85%上浮15%，您的利率是5.5775%，加点为0.7275%，最新五年期为4.65%，那如果您进行了转换，利率水平会随LPR的变化而调整，最新五年期利率为4.65%，那么您的利率就是4.65%+0.7275%=5.3775%。

金泰经开花城价格比较低可以用来投资吗？据说是烂尾楼。

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这个盘因为八千块钱的均价关注度很高，先看楼盘北边是石羊集团工业厂房，西边是中车和电力公司还有香料公司，南边是药厂和电缆厂，东边是草滩农场小区，周边没有什么配套，基本是工业厂房。

但好在有个长安大学，周边人气还行。

不过整体居住体验不太好，周边居住用地规划很少，所以后期的发展很一般，也没有地铁规划，还有个关键就是烂尾团购再拿出来卖，风险还是比较大，而且这种品质的楼盘后期增值也比较受限。

项目优势就是价位实在是便宜，如果预算凑不够我觉得勉强买来自住吧，不过也要衡量好风险，如果是投资的话，只要能顺利交房，赚点小差价还行，但前提是能顺利把房子拿到并且产权清晰可以交易，我个人投资是不会买这种房子。

我是刚需，但预算没有那么紧张？鱼化寨板块的紫薇西棠值得买吗？

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紫薇西棠优点：

1、地段好，高新区，寸土寸金的黄金地段，非常适合高新区域上班族，后期升值潜力也大;

2、紫薇地产开发，本土知名品牌，在西安的很多产品做得都还不错，例如紫薇花园洲、紫薇东进、紫薇睿纳时代，都是很抢手的红盘。

3、项目所在区域，后期规划有地铁3号线二期，目前有个五号线稍微近一些，后期上班还是比较方便的;

4、项目近期开盘，线上登记优惠政策还是很吸引人的，精装产品，成交均价在14500元/㎡左右，整体性价比很高。

多方面综合考虑这个楼盘还不错，毕竟高新现在可选择楼盘并不多，性价比尚可。

绿地璀璨天城咋样

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绿地璀璨天城项目位于港务西路和秦汉大道十字向东200米，地处国际港务区，区域发展潜力巨大;坐拥灞渭三角洲，周边环境生态宜居;项目占地面积约为142000㎡，项目规划有洋房和高层产品，小区总规划2710户。绿化率为35%，容积率2.29。

绿地璀璨天城二期北侧紧邻秦汉大道，西侧紧邻港务西路。紧邻地铁3号线保税区站，而且地铁口还有多条公交，交通条件十分便利。

项目自身规划有商业配套，除此之外，乘坐地铁3号线向南可直达奥特莱斯砂之船、辛家庙。在辛家庙商圈，有红星美凯龙、麦德龙超市等。项目以南是华夏文旅西安度假区，项目包括西安华夏文旅大剧院、西安华夏文旅海洋公园、西安华夏文旅水世界、西安先祖部落景区、华夏文旅小镇及酒店餐饮商业等配套设施。

绿地璀璨天城二期向西北是西安浐灞国家湿地公园，该公园是国家AAAA级旅游景区，总规划面积约5.81平方公里。绿地璀璨天城二期南边还有西安世博园，该园总面积约418公顷，水域面积188公顷，标志性建筑有长安塔、创意馆、自然馆等，充分展示了园林、园艺、建筑、艺术之美。

目前周边整体配套还有待完善，国际港务区仍在发展中，后期需依托全运会和周边产业来带动发展。

曲江南三环跟浐灞区域，均价不要超过17000，最好在10000到15000之间的楼盘，可以推荐下吗？

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万科雁鸣湖万科的品牌和物业首先就是一重保障，项目为低密社区，体量大，在浐灞生态区最南端的雁鸣湖板块，公交和地铁都需要发展，项目胜在“湖居”模式，目前整个西安临湖而居的住宅十分稀少，居住的舒适度会比较高。周边配套的完善也是需要时间的，具体还要看最终落地情况。

高科麓湾国际社区沿街商业部分已开业运营，已形成一定的居住氛围。项目最大亮点就是高新一小分校和地铁5号线地铁口，性价比较高，适合刚需和改善型人群。

中建锦绣天地位于浐河西路与富祥路交汇处西南角。总占地约200亩，由3个地块组合开发。项目规划有小高层、洋房、叠墅、酒店等业态，高端改善型住宅。目前项目西侧是史家湾村住区，预计后期或会拆迁，项目整体环境会提升。

三个项目中，性价比最高的是高科麓湾国际社区。

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