房子怎么过户？过户流程和手续费都有哪些需要注意？

随着小孩慢慢长大，老人一天天变老，大家面临着名下房产应该怎么处置?

一、继承

子女直接继承父母的房屋，属于法定继承人，不需要征收契税和增值税，只需要交1%的公证费即可。但是如果继承人名下有房，就还需要交20%个人所得税，5年内出售了交5%的营业税，但需要值得注意的是，继承只能发生在父母去世之后，以300万房子为例：

名下无房且不出售：交3万的公证费

名下无房且5年内出售：1%公证费+5%营业税=18万

名下有房且5年内出售：1%公证费+5%营业税+20%个人所得税=78万

名下有房且五年后出售：1%公证费+20%个人所得税=63万

名下无房且五年后出售：1%公证费=3万

总结：继承只能在父母去世后才能用，有房的人个人所得税较高

二、赠与

这种方式相对划算，父母将房赠与子女两套房或144平以上的，交契税3%，首套房只需要交1%-1.5%契税，根据面积来看。90平以下且是首套交1%、90平以上交1.5%

以300万房子为例

赠与过户的方式更高交9万，更低交3万，

总结：赠与之后5年内仍算名下有房，且受赠人必须有上海的购房资格

三、买卖

不满5年要交5.3%增值税;普通住宅满五年免交增值税，非普通住宅满5年5.3%增值税

另外首套普通1%契税，首套非普通要交1.5%契税，二套交3%契税

总结：想要倒腾房票更好选择买卖

四、夫妻间过户

这个 *** 最划算，因为夫妻婚内更名是没有任何费用的，

但是需要房屋处于没有任何抵押的条件下，才能进行，也就是贷款必须要还清，在新政出台前，这是很多炒房客用于规避税费的方式，结婚证一领房子过户，离婚证一办，少交几十万税费，这又是本次调控后没有完全堵死的一条路，前提是3年之内不准备再买其他房子了，

以上四种 *** 还有个税、印花税等等，不多，具体要看您的房子情况来定

总结以下：

1.如果名下无房且满足条件，则继承过户的费用最少

2.如果单纯想要过户给直系亲属，选择赠与的方式一定是最划算的

当然如果是想倒腾房票，就不能用赠与了，因为赠与过后5年内仍算名下有房，

3.想要立即腾出房子，只能选择买卖的方式，

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